Wussten Sie, dass Sie unsere Kosten als Immobilienverkäufer von den Grundstückgewinnsteuern abziehen können?
Wenn Sie eine Liegenschaft kaufen oder verkaufen, fallen diverse Kosten an: das Honorar des Notars, die Handänderungsgebühr, den Eintrag ins Grundbuch etc. Einige der Kosten teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel. Die Grundstückgewinnsteuer jedoch zahlt der Verkäufer.
DER REINGEWINN WIRD BESTEUERT
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielt haben als Sie selbst für das Objekt bezahlt haben, müssen Sie den Reingewinn versteuern. Dies ist die sogenannte Grundstückgewinnsteuer. Je länger das Grundstück in Ihrem Besitz war, desto geringer ist die Steuerbelastung. Sie bezahlen am meisten Steuern, wenn Sie ein Grundstück kaufen und kurz darauf wieder mit Gewinn verkaufen.
DIE KOSTEN KÖNNEN SIE ABZIEHEN
Die Grundstückgewinnsteuer ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Sie errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis abzüglich wertvermehrenden Investitionen und Kosten für den Verkauf. Als Kosten für den Verkauf gelten beispielsweise Inserate, die Handänderungssteuer, die Grundbuchgebühren und auch das Honorar des Maklers.
In vielen Kantonen können Sie die voraussichtliche Grundstückgewinnsteuer online berechnen, für Luzern beispielsweise hier: Grundstückgewinnsteuer Luzern
AUFSCHUB DER GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER
Unter gewissen Umständen können Sie die Grundstückgewinnsteuer aufschieben. Dies wenn Sie mit dem Verkaufserlös beispielweise ein neue selbst bewohnte Immobilie kaufen oder bauen. Je nach Kanton haben Sie dafür ein bis zwei Jahre Zeit, in Ausnahmefällen können Sie die Frist bis auf vier Jahre verlängern.
Haben Sie die Liegenschaft durch eine Erbschaft, Schenkung oder güterrechtliche Änderung erhalten, wird die Grundstückgewinnsteuer erst fällig, wenn das Haus oder die Wohnung mit Gewinn an Dritte verkauft wird.
Fragen?
Haben Sie noch Fragen dazu? Wir erzählen Ihnen gerne mehr darüber (und über die weiteren Vorteile von einer Zusammenarbeit mit PRP).
