Sind Sie unsicher, ob Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen sollen oder damit doch noch zu warten und sie in der Zwischenzeit zu vermieten? Wir helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen. Dazu analysieren wir Ihre persönliche Situationen und beraten Sie individuell. Denn jede Situation ist einzigartig. Trotzdem gibt es bestimmte Momente, in denen es besser ist, zu verkaufen und andere, in denen es besser ist, zu vermieten. Wir geben Ihnen gerne eine kurze Übersicht.
1. Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen
Die folgenden Gründe sprechen dafür, Ihre Immobilie zu verkaufen:
- Vermieten macht Ihnen Sorgen
Eine Liegenschaft zu vermieten ist mit Aufwand verbunden. Sie haben den administrativen Aufwand, müssen die rechtliche Verpflichtungen berücksichtigen, sind der Ansprechpartner für alle Beschwerden und Kommentare von Mietern und können beim Vermieten auch Pech haben mit Mietern, die nicht bezahlen oder keine Sorge tragen zur Wohnung. Das gefällt Ihnen nicht? Dann entscheiden Sie sich für den Verkauf.
- Ihr Haus ist hat Renovationsbedarf
Ist Ihre Küche oder Ihr Badzimmer veraltet oder muss das Dach erneuert werden? Grössere Renovationsarbeiten sind mit hohen Kosten verbunden. Bei einer Vermietung wird es daher lange dauern, bis Sie diese Kosten wieder hereinholen können.
- Der Verkaufspreis übersteigt die Mieteinnahmen von 20 Jahren
Durch die Aufwertung der Nachbarschaft oder durch einen „Immobilienboom“ kann der Wert Ihrer Immobilie plötzlich steigen, ohne dass Sie eine höhere Miete verlangen können. Wenn Sie nach einer schnellen Berechnung feststellen, dass der aktuelle Verkaufspreis die Mieteinnahmen von 20 Jahren übersteigt, ist es sinnvoller, zu verkaufen.
- Sie verfügen sofort über Liquidität
Möchten Sie lieber sofort den vollen Verkaufspreis erhalten, anstatt monatliche Mieteinnahmen? Das ist nur möglich, wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden.
2. Aufschieben des Verkaufs und Vermieten Ihrer Immobilie
Die folgenden Gründe sprechen dafür, Ihre Immobilie zu vermieten statt zu verkaufen:
- Die Miete ist hoch genug, um Ihre Hypothekarzinsen und alle anderen Kosten zu decken
Haben Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor dem grossen „Immobilienboom“ der 2000er Jahre gekauft? Dann ist es gut möglich, dass die Mieteinnahmen sowohl die Hypothekarzinsen als auch die Kosten deckt. Somit finanziert sich Ihre Immobilie selber.
- Ihre Immobilie ist in einem sehr guten Zustand
Eine Immobilie, die sich in einem tadellosen Zustand befindet, lässt sich leicht vermieten. Es fallen mittelfristig keine Renovationsarbeiten an und die Mieter werden sich nicht über Mängel beschweren. Steht doch eine Renovierung an? Dann ziehen Sie einen früheren Verkauf in Betracht.
- Das wirtschaftliche Klima ist ungünstig
Sind die Zinsen für Hypothekendarlehen hoch, warten die Menschen mit dem Kauf einer Immobilie zu und mieten lieber. Für Sie ist dies somit der ideale Zeitpunkt, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten. Und wenn die Zinsen sinken, können Sie immer noch verkaufen.
- Das Quartier wird demnächst aufgewertet
Bei der Festlegung des Verkaufspreises spielen das Quartier und die Nachbarschaft eine bedeutende Rolle. Befindet sich Ihre Immobilie in einem Viertel, das in einigen Jahren neu gestaltet wird? Dann lohnt es sich allenfalls zu warten, bis alle Bedingungen optimal sind.
Und: Ihr Leben verändert sich ständig. Sie wechseln den Arbeitsort, Ihre Familien wächst, Ihre Familie wird kleiner, die wirtschaftliche Situationen verbessert oder verschlechtert sich… Mit jeder grossen Veränderung wechselt auch Ihr Wohnbedürfnis. Hiermit kennen wir uns aus! Wir helfen Ihnen gerne weiter und unterstützen Sie. Rufen Sie uns einfach an.
